① 가격 레벨(헤드라인) 비교

② “무이자 중도금”의 몸값(실질가 할인 효과)

가정: 중도금 60%/6회, 공사기간 24개월, 연 4.5% 단리 가정 → 절감액 ≈ 분양가 × 3.04%

* 금리 3.5%~5.5% 기준 절감률 ≈ 2.36%~3.71%. 금리↑일수록 무이자 가치↑

③ 입지 축별 시사점

• 고진역 축(에버라인): 역세권·생활 인프라·분당선 환승 접근성으로 실거주 선호↑. 로제비앙=역세권 + 무이자로 체감가/현금흐름 우위.
• 클러스터 인접 축(원삼·남사 등): 중장기 수요 유입 기대. 다만 즉시 체감(교통·생활) 보수적 보정 필요.
• 비역세권·외곽: 헤드라인가는 낮아도 교통·시간비용까지 합산한 총체 체감가 격차는 작아질 수 있음.

④ 주변 단지와 “실질” 비교(요지)

• 로제비앙 vs. 역북서희(30평 5.10억) — 표면 격차 약 1.29억, 무이자 절감 반영 시 체감 격차는 약 1.1억대로 축소.
• 로제비앙 vs. 둔전역 에피트(28평 4.30억) — 면적·역세권 강도·입주시점+무이자 가감 시 로제비앙 실거주·현금흐름 우위 시나리오.
• 로제비앙 vs. 원클러스터3(34평 6.30억) — 가격 유사해 보여도 생활 인프라 성숙도·즉시성과 무이자 금융을 합치면 로제비앙의 체감 경쟁력 뚜렷.

⑤ 결론(실수요 관점)

• 무이자 중도금 + 역세권 조합 → 분양가 대비 체감가 하락, 월별 현금흐름 관리 유리.
• 클러스터 기대감은 중장기 호재지만, 입주 전 비용(이자)·생활 인프라를 보정하면 로제비앙의 선방 구간이 넓음.
• 결론: “체감가 대 체감가” 비교에서 경쟁력 분명.